Home Loan Interest Rates 2025: अगर आप अपना खुद का घर लेने का सपना देख रहे हैं और उसके लिए बैंक से होम लोन लेने की सोच रहे हैं, तो सबसे पहले आपको यह जानना जरूरी है कि कौन-सा बैंक होम लोन पर कितना ब्याज ले रहा है। क्योंकि लोन की रकम जितनी जरूरी है, उतना ही जरूरी है उस पर लगने वाला ब्याज। ब्याज दर ही ये तय करती है कि आपकी EMI कितनी बनेगी और कितने सालों तक आपकी जेब पर असर डालेगी।
आजकल होम लोन लेना पहले से कहीं ज्यादा आसान हो गया है। कई बैंक और फाइनेंशियल इंस्टिट्यूशंस तरह-तरह की स्कीम्स और ऑफर्स दे रहे हैं ताकि ग्राहक ज्यादा से ज्यादा लोन ले सकें। लेकिन इन सबके बीच सबसे अहम बात है – ब्याज दर यानी Interest Rate. इसी पर पूरे लोन की लागत निर्भर करती है। इसलिए अगर आप कम EMI और सस्ता लोन चाहते हैं, तो आपको ऐसे बैंक का चुनाव करना चाहिए जो सबसे कम ब्याज ले रहा हो।
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Home Loan Interest Rates 2025: होम लोन से क्या फायदे होते हैं?
होम लोन का सबसे बड़ा फायदा ये होता है कि आप बिना अपनी पूरी सेविंग खर्च किए घर खरीद सकते हैं। आप डाउनपेमेंट के रूप में कुछ हिस्सा भरते हैं और बाकी की रकम बैंक आपको लोन के रूप में देता है। फिर आप उस रकम को धीरे-धीरे मासिक किस्त यानी EMI के जरिए चुका सकते हैं। चूंकि होम लोन लंबी अवधि का होता है – जैसे 15 साल, 20 साल या 25 साल – इसलिए इसमें ब्याज दर बहुत अहम भूमिका निभाती है।
अगर ब्याज दर ज्यादा है, तो आपकी EMI भी ज्यादा होगी और कुल मिलाकर आप लोन की मूल रकम से कहीं ज्यादा चुका देंगे। वहीं अगर ब्याज दर कम है, तो आपकी EMI भी कम होगी और कुल लागत भी थोड़ी कम हो जाएगी। इसलिए होम लोन लेते वक्त ब्याज दर की तुलना जरूर करनी चाहिए।
कौन-सा बैंक ले रहा है सबसे कम ब्याज?
अब बात करते हैं उन बैंकों की जो फिलहाल होम लोन पर अलग-अलग ब्याज दर वसूल रहे हैं। सबसे पहले बात करें बैंक ऑफ महाराष्ट्र की, तो इस समय यह बैंक होम लोन पर सबसे कम ब्याज ले रहा है। बैंक ऑफ महाराष्ट्र की ब्याज दर 7.85 फीसदी तक है, जो बाकी बैंकों के मुकाबले काफी कम है।
इसके बाद बैंक ऑफ इंडिया की बात करें तो वह 7.90 फीसदी तक ब्याज ले रहा है। यह भी एक अच्छा विकल्प माना जा सकता है, खासकर उनके लिए जो सरकारी बैंकों में भरोसा रखते हैं और कम ब्याज दर की तलाश में हैं।
पंजाब नेशनल बैंक यानी PNB भी इस लिस्ट में शामिल है। यह बैंक होम लोन पर 8.50 फीसदी ब्याज वसूल रहा है। हालांकि यह दर पहले से थोड़ी कम हुई है, लेकिन अभी भी कई प्राइवेट बैंकों के मुकाबले ठीक मानी जा सकती है।
इंडियन बैंक भी होम लोन देने के मामले में सक्रिय है और वह इस वक्त करीब 8.95 फीसदी तक ब्याज ले रहा है। वहीं HDFC बैंक ने हाल ही में अपनी ब्याज दर में थोड़ी कटौती की है और अब वह करीब 8.70 फीसदी तक ब्याज ले रहा है। रेपो रेट में बदलाव से पहले यह दर 9.55 फीसदी थी।
ICICI बैंक की बात करें तो वह लगभग 9 फीसदी तक ब्याज ले रहा है। यह दर थोड़ी ज्यादा लग सकती है, लेकिन अगर आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है या आप पहले से बैंक के ग्राहक हैं तो थोड़ा और कम ब्याज मिलने की संभावना हो सकती है।
अब बात आती है भारत के सबसे बड़े सरकारी बैंक – स्टेट बैंक ऑफ इंडिया यानी SBI की। SBI फिलहाल होम लोन पर 8.25 फीसदी तक ब्याज ले रहा है, जो कि कुछ प्राइवेट बैंकों से कम है लेकिन बैंक ऑफ महाराष्ट्र या बैंक ऑफ इंडिया के मुकाबले ज्यादा है।
हालांकि यहां ये बात ध्यान में रखना जरूरी है कि अलग-अलग बैंकों की ब्याज दरें समय के साथ बदलती रहती हैं। इन पर रेपो रेट, मार्केट कंडीशन, बैंक की पॉलिसी और आपके क्रेडिट स्कोर का भी असर पड़ता है। इसलिए फाइनल लोन लेने से पहले संबंधित बैंक की ऑफिशियल वेबसाइट पर एक बार ब्याज दर जरूर चेक कर लें।
EMI कैसे कम कर सकते हैं?
अब सवाल आता है कि अगर किसी को लोन तो लेना है लेकिन EMI कम करनी है, तो क्या किया जा सकता है? इसका सबसे सीधा जवाब है – डाउनपेमेंट ज्यादा करें। अगर आप घर खरीदते वक्त ज्यादा रकम खुद भरते हैं, तो आपको बैंक से कम लोन लेना पड़ेगा और उसी हिसाब से EMI भी कम बनेगी।
इसके अलावा अगर आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है, तो भी बैंक आपको कम ब्याज दर पर लोन देने के लिए तैयार हो सकते हैं। क्रेडिट स्कोर अच्छा होने का मतलब होता है कि आप पहले अपने लोन या क्रेडिट कार्ड के बिल्स सही समय पर भरते रहे हैं और आपकी फाइनेंशियल हिस्ट्री मजबूत है।
अगर कभी आपके पास कोई बड़ी रकम एक साथ आ जाए – जैसे बोनस, सेविंग या कोई और इनकम – तो उस पैसे से आप अपने लोन का कुछ हिस्सा एडवांस में चुका सकते हैं। इससे आपका प्रिंसिपल अमाउंट घटेगा और आगे की EMI कम हो जाएगी।
एक और जरूरी बात ये है कि जब भी लोन लेने जाएं, तो बैंक से यह भी पूछ लें कि क्या वे प्री-क्लोजर या फोरक्लोजर चार्ज लेते हैं या नहीं। कई बैंक समय से पहले लोन खत्म करने पर एक्स्ट्रा चार्ज लगा देते हैं। इसलिए इस चीज की जानकारी पहले से लेना बेहतर रहेगा।
लोन लेने से पहले क्या सावधानियां रखें?
लोन लेने से पहले सिर्फ ब्याज दर ही नहीं, बल्कि बैंक की बाकी शर्तें भी अच्छी तरह से पढ़ें। प्रोसेसिंग फीस, डॉक्यूमेंटेशन चार्ज, लोन अप्रूवल टाइम और कस्टमर सर्विस जैसी बातों पर भी ध्यान दें। कुछ बैंक ब्याज तो कम देते हैं, लेकिन उनकी सर्विस स्लो होती है या फिर डॉक्यूमेंटेशन बहुत जटिल होता है। इसलिए संतुलित निर्णय लें।
होम लोन लेना बड़ी जिम्मेदारी होती है, लेकिन सही बैंक और सही ब्याज दर के साथ ये जिम्मेदारी थोड़ा आसान हो सकती है। अगर आप जल्दबाज़ी न करें और अच्छे से तुलना करके फैसला लें, तो आप अपने सपनों का घर आसानी से खरीद सकते हैं और साथ ही EMI का बोझ भी कम रख सकते हैं।
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